购买有贷款房子时应该规避哪些风险？

在二手房市场上，有很多房子的贷款未结清。买家能买到这样的房子吗？贷款未结清买房需要注意什么？

首先，有抵押和未还贷款的房子是可以买卖的，但交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂，风险会比没有贷款的二手房交易更高。但是，如果买家通过正规中介进行交易，这种交易的风险也是可以控制的。下面详细介绍一下贷款买房的注意事项。

壹、购买贷款房子的风险

贷款买房时，为了帮助卖方顺利还清贷款，中介会要求买方支付首付款给卖方偿还贷款，这样房子就可以抵押给下一笔交易。这也是贷款买房卖房重要的解决方案。但是，通常这个时候也是容易发生纠纷的时候，而且主要有三个风险:一是卖家反悔涨价；二是买受人已抵押房产，但尚未转让房产期间，房东发生债权债务纠纷；第三，卖家的恶意欺诈。

如果发生这种情况，买方很可能会遭受损失。因为在产权转让完成之前，该房屋的产权仍然属于出卖人。房屋抵押后，出卖人私自将房屋出售给第三人的，房屋产权归第三人所有；如果出卖人之间发生债权债务纠纷，法院会冻结房产，即使买受人已经支付了房款，也无法保护自己的权益。

贰、规避风险的方法

虽然很多有贷款的房子是可以买卖的，但买房人在贷款买房时，要仔细确认房子的所有权，是否能拿到两证，银行是否同意提前偿还贷款，房子是否有共有人等等，确认房子没有可能的交易风险后再买房。

需要提醒买家的是:如果卖家要求买家先还贷后过户，那么在买房的时候一定要先约定付款方式，如何操作买家为卖家偿还的贷款金额一定要慎重决定。此外，还款和过户的期限也要有明确的条款和条件，这样才能保障买房人的利益不受损失。

当然，大部分贷款买房的买家都是通过中介买卖的，所以通过中介买房一定要注意购房合同。对于未还清贷款的房屋，买受人要在合同中约定房屋所有权及价款、税费承担方式、支付方式、交付期限、违约责任等交易相关事项，并通过合同约束出卖人、买受人、中介三方行为，Z大限度降低购房风险。