限购四年，河北楼市回归理性

2017年3月，河北石家庄、涿州、涞水、张家口等多地限购令纷纷出台，“非本地户籍限购1套”“首套首付不低于30%”“二套首付不低于50%”等楼市限购政策成为当时人们热议的话题。

如今，蓦然回首，河北多地楼市已经在限购令中前行四年。房价回归理性、投资性需求淡出楼市、品牌房企不断进驻……“限购令”使河北多地楼市发展得更加稳健，带给河北楼市的变化有目共睹。

河北多地楼盘房价回调

近日，记者从安居客、房天下、房掌柜等平台了解到，四年时间，河北石家庄、涿州、涞水、张家口等地房价分别呈现回调趋势，以张家口房价为例，2017年的张家口楼市均价在10486元/平方米；如今张家口房价已经降至8801元/平方米。

同样河北省会石家庄也经历了房价回调，2017年3月17日石家庄市楼市实施限购政策，6个月后（9月中旬）调控政策再升级（5年内不得上市交易），连续两波的政策打压，石家庄房价持续回调。2017年6月石家庄楼市均价在19362元/平方米，历经四年的楼市调控，如今石家庄房价回调至14548元/平方米，下调幅度为25.0%

对此，有业内人士表示：“对于一些房价上涨过快的城市，出现房价‘回调’属正常现象。一方面，由于房价上涨过快，导致投资客离场、刚需族无力买房，房价上涨动力消失；另一方面，因为政府抑制需求和房价，房价上涨预期消失，投资客获利回吐，开发商回笼现金。”

2019年后新房市场回暖

限购四年，河北楼市的变化让很多购房者深有感触。历经房价“过山车”的刘先生表示：“2013年初，以当时8300元/平方米的房价入市，直到2017年房价涨到了21000元/平方米，限购政策一出，2年时间里物业缩水近35万，如今房价平稳了，现在房价17000元/平方米。”刘先生的心态已经相当平和：反正是自住，升值多少不在乎，别亏就行。

据记者调查发现，石家庄房价经历了2016年的“一波又一波”的上涨，限购后的四年时间里，2017年和2018年交易量骤然遇冷，卖房者觉得卖房更难。而之后的2019年和2020年，房价尽管还处在回调阶段，但是整个楼市已经回归理性。

在2019年后，石家庄市场上推出了融创中心、万科新都会、龙湖九里晴川、嘉实·万科紫台等多个楼盘，凭借品牌房企的产品和物业，在市场上赢得了一些口碑，尽管这类产品房价居高不下，但还是吸引了不少购房者。这期间开发商促销优惠政策不断，石家庄新房市场逐渐回暖。

2016年入行，并于2017年在某品牌房企任职的销售顾问小许讲：“目睹和经历过了限购前后楼盘的大起大落，也曾看过不少楼盘，现在购房者越来越倾向于好的产品和好的物业。”

对于限购政策，他表示：“其实购房需求一直都在，只是相当一部分都被政策拒之门外。”

2020年后楼市产品升级

四年时间，2020年对于河北楼市意义重大。2020年的疫情，河北楼市受到了极大的冲击，在此背景下，市场的变化越来越明显，其中主要表现在两个方面：第一，市场分化，二手房降价，新房涨价，更多购房者倾向于新房；第二，疫情后，开发商更注重产品升级，在竞争加剧的市场下做好产品是关键。

相比于新房市场逐渐回暖，二手房房价持续下滑。石家庄二手房经纪人小李讲道：“受到疫情的影响，2020年上半年看房的人很少，二手房挂牌价比之前下降了一些，很多急于出手的房源，都是降价抛售，二环内一套100平米的房源总价在145万左右，价格还可以再谈。”

在后疫情时代，更多购房者首选新房。最近入手买房的刘先生，他选择了一套品牌房企的135平方米三室，主要被房子的近7米的大宽厅所吸引。其实刘先生手上是有房子的，而且还不止一套，但基本上都是二手房，多为老旧小区。

最近看房，对他触动很大，开发商的产品越来越舒适，越来越人性化。他讲道：“现在的户型设计推陈出新，南北通透，全明户型；园区的全龄互动，既有充满童趣的儿童乐园，也有适合年轻人的慢跑道，而且还有适合老人的花园健身区。”