疫情后——2020年房地产预测

疫情后——2020年房地产预测

一、购房延迟效应

对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，购房人、装修者延迟或取消消费活动，使订单、合同大大减少，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。

那一年北京一片凉凉，暂不说售楼部，哪怕是大街上、公交车上，也是空空如也。外地人大部分都走了，本地人则待在家中，房价一跌再跌。

面对这种形势，很多在售楼盘会更加加大促销力度，通过优惠、赠送礼品等方式尽量降低对房地产销售的影响。

二、项目建设进度

影响楼盘建设的进度，长期看可能会导致交付时间比预期延长。

房地产开发建设，需要大量的工人。在病毒肺炎的影响下，春节后回温的工人是否能够全部到位，也是个不确定的因素。

三、土地出让影响

土地出让受影响。不少房地产企业自有资金不足，需要通过滚动开发来维系运转。在这一事件的影响下，和销售的预期之下，部分中小房企拿地的积极性或许会受到打击。

原本业界看好今年年初，会有一波小阳春。但疫情如此，小阳春是否还能出现，已经成为未知数。土地拍卖会直接受到影响。

四、市场预测

如果疫情得到迅速控制，不在春节后爆发，那么楼市小阳春会依然出现，如果春运期间没有得到有效控制，楼市将会持续低迷至6月份。疫情对楼市的影响，基于当前全国新型冠状病毒事件，预计部分城市售楼处的暂时关闭，应该说对中国房地产市场的运行等确实会形成干扰。当然必须看到，决定楼市发展的主要因素并没有变化，所以只能影响短期类似上半年的走势，对于全年走势的影响则相对会弱化。

五、交易市场分析

1．成交量

近期全国至少有16个省市相关部门发文，暂停了售楼处的开放，部分则更为严厉，类似提及了暂停网签和备案通道，这实际上都会影响最近的住房交易。售楼处暂停，客观上使得住房交易停滞，部分城市或出现日度交易量为零的现象。后续是否有反弹，直接取决于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。不过对于此次肺炎事件，应该说各项应对措施还是积极到位的，因此2月份或会受到较为明显的影响，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。所以今年2月份应该说交易数据或不好看，当然这也在预料之中。而3月份则会有所回暖，是否有强劲回暖，要看肺炎事件处理是否彻底，或各地对于风险的评估态度。而预计两会政策中，应该会有各类鼓励或刺激性政策，客观上楼市的大环境有干扰，但绝对不会继续恶化。而到了5月份后，房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态，这中间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。

2．成交价格

对于房价来说，很容易受到供求关系的影响。若是第一季度市场交易不好，那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。当然是否会出现大降价，这个要看房企的心态。从2019年第四季度的房企推盘情况看，其实已经供应了很多项目。当前本身是一个积极返乡置业促销的阶段，但确实这一次肺炎事件形成了干扰。但这也不意味着必须降价。因为在售楼处暂时关闭的情况下，即便是降价，市场交易本身是不会有影响的，或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目标是比较急切的，这个时候会由继续降价促销的做法，换而言之，本身在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。若是市场交易在第二季度不错，那么下半年房企的定价策略会略显强硬，此时要防范各类价格过快上涨的现象。

3．区域结构

从城市或区域的角度看，此次肺炎事件对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的控肺炎动作看，比较严厉，既关闭了售楼处，也关闭了部分人进城等通道，所以客观上说，三四线城市今年返乡置业需求难以释放，部分房企必须调整节后的营销策略。而从城市上看，包括湖北省、浙江省等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大。

4．购房延迟或落空效应

售楼部关停，不是成交下滑的问题，而是不能交易。不仅仅是购房延迟，甚至会落空。为什么呢？时下购房的主要群体是返乡置业，一旦疫情好转，都得赶回原地上班，挣钱才是硬道理，买房的事，或许只有有待于明年。

购房的延迟或落空效应，直接影响到装修、家居、家电、花卉等一系列下游产业，甚至广告业。同时加速了传统媒体的没落和关停步伐。

疫情好转后，各楼盘会如饥似渴地抢占市场，加大促销力度，通过优惠、赠送礼品等方式增加销售。说白了，刺激了房价的整体回落。

六、其他方面影响

1.项目建设进度延缓

地方经济影响大，影响投资额度，影响GDP的增速。

2.土地交易受影响

楼市成交受影响，开发商资金滚动不足，哪有钱来拿地？本来业界看好的这一波返乡置业小阳春，又给疫情扼杀在摇篮中，楼市什么时候恢复正常，还是个未知数。 土地拍卖受到影响，从而影响地方财税收入，财税收入不足，政府就很难集中精力办大事。

3.第三产业骤降

第三产业受疫情影响最大的行业主要包括：交运、仓储和邮政业，住宿和餐饮业，金融业，其他行业（租赁和商务服务业，教育，文化、体育和娱乐业等），基本上都具有一定出行和聚众属性。值得注意的是，批发和零售业反而逆势加速增长，可能与疫情高发期居民大量购买防疫用品、食品和日用品等有关。